Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Vértes egyes részein kilőttek az ingatlanárak - ettől függetlenül nem váltak megfizethetetlenné
A hazai ingatlanpiac egyik legégetőbb kérdése, hogy mi lesz a kedvezményes adókulcs kivezetése után. A kérdés nemcsak a projekt kivitelezőit, hanem a vevőket is érintik, hiszen az egyik legelképzelhetőbb kimenet, hogy az árkülönbözetet nekik kell majd megfizetniük. A témával kapcsolatban az elmúlt hetekben az ÉVOSZ összeállított egy többpontos javaslatcsomagot - amivel szerintük fokozatosan lehetne áthidalni a kivezetés utáni időszakot.

 

Nyolc pont a lakáspiac lendületének fenntartásáért

Az építőipari szakszövetség összesen nyolc pontban összegezte az ajánlásait, melynek során a forgalmi adó visszatérítésének lehetőségeit helyezték előtérbe. Ezt egyébként kiterjesztenék a felújításokra is, ezen kívül újabb körben bővítenék a CSOK-ot.

A kidolgozás során elsősorban azt tartották szem előtt, hogy a finanszírozást piaci alapon meg lehessen oldani.A felújítások támogatását régóta szorgalmazzák, ezúttal pedig hárommillió forintot tennének visszaigényelhetővé (feltéve, hogy elkészült a részletes műszaki leírást és átlátható finanszírozást tartalmazó írásos szerződés).

A javaslatok között szó esik arról, hogy a kereskedelmi bankoknak 3-5%-os kamatozású lakáshiteleket kellene biztosítaniuk - hosszútávon kiszámítható feltételek mellett.Természetesen nem feledkeznek meg az építkezéseket támogató egyik legmeghatározóbb kedvezményről, a CSOK-ról sem.

Ezzel kapcsolatban azt javasolják, hogy életkortól függetlenül  tegyék kedvezményezetté azokat, akik kiskorú gyermekeket nevelnek.Az ÉVOSZ gondol a fiatal házaspárokra is: nekik fecskeház-építési programot biztosítanának,és mindezen felül az energiatakarékos felújítási pályázatokat is újraindítanák.

 

Vértesben széttagolt az ingatlanpiac

Bár az új lakások piaca továbbra is fókuszban van, a használt ingatlanok szegmense sem pihen. Épp ellenkezőleg: az ország bizonyos területein most érnek be igazán a változások, ami a hirtelen megugró ingatlanárakban ölt testet.

 

Az ingatlanok átlagárainak változása Vértesben (2018. január és augusztus között)

 

Vértes nemcsak azért érdekes, mert egyes részein kiemelkedő változások mutatkoztak idén, hanem azért is, mert a térség határain belül nagyon szembetűnő a területek közötti széttagoltság. A néhány kilométerre fekvő települések között óriási szakadékok vannak az árváltozás tekintetében: míg Vérteskethelyen 44%-kal, Vértestolnán 20%-kal visszaestek, addig Vértesszőlősön 47%-kal bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak.

A hatalmas drágulás nem feltétlenül jelent egyet a megfizethetetlen árszínvonallal - és fordítva, a csekély áremelkedés mögött igen magas átlagárak bújhatnak meg. A négyzetméterenkénti átlagárakat az elhelyezkedés mellett a típus befolyásolja jelentősen.

 

A családi házak átlagárai Vértes egyes településein (Ft/m2, 2018. augusztusi adatok alapján)

 

A Vértesben elhelyezkedő családi házak esetén a 193 és 218 ezer Ft/m2 közötti árszint jelenti a középmezőnyt. Ebbe tartoznak a Komáromban, Csákváron és Esztergomban meghirdetett családi házak. A képzeletbeli dobogó legfelső fokára a tatai családi házak állhatnak fel - 282 ezer forintos négyzetméterárakkal -, amelyek 15-30%-kal haladják meg a közepes árszínvonalat.

A következő időszak nagy kérdése, hogy a térség árváltozásaiban tapasztalható óriási különbségek mérséklődnek-e - és ezáltal az átlagos négyzetméterenkénti árak közelebb kerülnek-e egymáshoz.

 

Forrás: ingatlannet.hu

 

2018-10-09